观点指数周报：二线调控风声紧南京住宅成交大涨近八成

　　南京（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：8月份南京楼市成交量也有微量降低，这也成为今年以来除春节月外唯逐个个成交可是万套的月份。

　　概念指数 在上海（楼盘）持续日均成交破千套之时，同在华东区域的南京唯一4盘加推，但推出一千多套房源几乎售罄。

　　网上房地产数据显示，8月22日-8月28日期间，南京楼市共认购商品住宅2528套，成交3108套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购361套、成交444套，与前一周(认购2677套、成交1751套）对比，认购量微跌149套，而成交量则是大涨近八成。

　　有关数据统计显示，南京楼市8月份实际合计有27家楼盘推出6469套房源，其中新盘中，仅融创臻园、绿城东方玉园、碧桂园伯爵山、金象朗诗红树林和银城东岳府5家出现。能够说，不顾是上市楼盘数还是上市套数都和估计的数目大打折扣。

　　成交套数方面，8月份南京楼市成交量也有微量降低，这也成为今年以来除春节月外唯逐个个成交可是万套的月份。

　　明显，南京调控政策在必定水平上遏制了楼市。继合肥（楼盘）、苏州（楼盘）收紧政策以后，近期厦门（楼盘）也宣告重启限购限贷，酝酿好久的南京调控政策尽管还未最后落地，然而市场依然草木皆兵。

　　市场视察

　　8月22日-8月28日，南京唯一城东、城北两大区域共4盘加推，除一盘销售9成外，其他三盘均售罄。

　　周中率先开盘的城北中海玄武第宅推出390套房源，销许均价最低的也超出了3.5万元/平方米，最贵的一栋楼单价达到了39053元/平方米，比河西南还贵，但仍遭到1000多人哄抢，一个小时左右去化9成，揽金14亿。

　　另外一开盘的是南京下关城建开发的德水香林，加推28、33、34、36、37号楼，户型面积为90平方米两房、127平方米三房、131平方米三房、143平方米三房、170平方米四房，共推出167套房源，最后售罄。

　　售罄的还有城东正荣润江城和华府国际，正荣润江城二期润锦城于8月24日夜晚开盘，加推1号楼和3号楼，合计390套精装修房源，销许均价29195元/平方米，没有任何优惠，参预买房的共有528组客户。

　　浦口老山的华府国际于8月26日夜晚开盘，推出最后一批收官房源合计180套，精装复式主力户型是约100-134平方米的三房四房，均价25000-26000元/平方米；依山叠墅主力户型是约149平方米的5房2厅4卫和232平方米的5房5厅5卫，总价约350万起。

　　商业地产

　　8月22日-8月28日，网上房地产数据显示，南京

　　商业地产销售市场共成交面积16176平方米，环比下跌32%；办公类产品成交面积11677平方米，环比下跌10%；商铺类产品成交面积4499平方米，环比下跌58%。（此前一周

　　商业地产总成交面积23658平方米，其中办公类产品成交12994平方米，商铺类产品成交10664平方米。）

　　与此前一周对比，该统计周期内办公、商铺均出现了不一样幅度的下跌，其中商铺类产品成交面积跌幅显著。从单日成友谊况来看，当周办公成交动摇显著，办公产品在8月23日成交最高达3567平方米，商铺类产品成交则较为安稳。

　　在统计周期内，城南和河西板块仍旧是办公类产品成交主力，城南区域南站附近证大喜玛拉雅、绿地之窗、万科红等多个商办项目均有成交，为板块办公销售市场助力很多。河西板块内清江苏宁广场项目今年3月份交付，依仗河西北部和江东商贸圈规划和5.6米挑高优势，仅剩少量房源在售。

　　商铺类产品方面，江宁和江北仍旧是主力区域。据了解如今南站证大喜玛拉雅在售二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦和南站区域的万科九都荟项目均有社区底商在售。

　　土地市场

　　8月22日-8月28日期间，南京无商住地块的挂牌和出让。

　　宏观政策

　　8月22日-8月28日期间，南京楼市暂无有关政策出台。

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