观点指数周报：北京商品住宅成交近十周新低金九银十或不及预期

　　北京（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：本周北京市纯商品住宅成交均价为每平方米3.80万元，为十周以来的第三高，达到8月以来的新高，比上周上涨3.0%。

　　概念指数 据链家研究院统计数据显示，8月22日-8月28日，北京新建商品住宅（含保证房、自住房）共网签1114套，为近十周新低水平，网签量环比降低8.8%，较上月同期降低36.3%；其中，纯商品住宅成交985套，处于千套以下的低位。

　　另外，北京市纯商品住宅成交均价为每平方米3.80万元，为十周以来的第三高，达到8月以来的新高，比上周上涨3.0%。

　　链家研究院分析称，均价上涨主如果受构造性影响，第一，中高单价段住宅成交增加，低单价段住宅成交削减；第二，中高总价段住宅成交增加，低总价段住宅成交削减。

　　截至8月28日，在成交方面，近4周纯商品住宅成交量3674套，比7月份同期降低12.6%，较去年同期降低27.3%；成交价3.58万元/平米，环比下滑4.8%；在供应方面，纯商品住宅新增供应量为1832套，仅相当于上月的55.6%。

　　链家研究院表示，8月份新房市场处于回调阶段，估计将来几个月新房市场遭到供应端的影响，金九银十成交或不及预期。

　　市场视察

　　8月22日-8月28日，北京有包含电建·金地华宸、亦庄·金茂悦、西山甲一号、鸿威?翡翠城、永久·长城里等多项目开盘。

　　其中，位于门头沟的电建·金地华宸于8月27日首开，当天推出156套平墅产品，40分钟全售罄，销售13亿，均价为 6万元/平方米；亦庄·金茂悦也于8月27日迎来新品开盘，销售4.5亿元，30分钟售罄。

　　链家研究院估计，北京“金九银十”将不及预期，而亚豪机构市场总监郭毅也指出，今年以来北京住宅市场月度开盘量一直坚持在30个左右，进入到“金九银十”的传统市场淡季，北京的开盘也未见冲破。

　　依据亚豪机构统计数据，9月北京住宅市场唯一30个项目入市，其中16个是老项目后期的楼盘。

　　郭毅还分析称，2016年后几个月北京楼市开盘项目量不会有较大增长，并且来年市场形势将更加严格。

　　她以为，开发商从拿地到项目上市，多以一年为周期，所以来年新盘供应将主要依附今年的土地成交，在土地供应极端缺乏情形下，来年可以入市的纯新盘有限。

　　商业地产

　　8月22日-8月28日，北京写字楼市场成交88套，成交面积2.31万平方米，成交均价29481元/平方米，成交金额6.82亿元，其中，骏豪·中央公园广场、世界侨商中心及保利中央公园位列成交榜前三，其中，世界侨商中心在上周也是亚军。

　　商业市场方面，成交套数为140套，成交面积1.22万平方米，成交均价34964元/平方米，成交金额4.26亿元，成交排名前三的项目分别为中冶德贤第宅、旭辉26街区、绿地全球文化金融城。

　　商住市场则成交1346套，成交面积8.67万平方米，成交均价29444元/平方米，成交金额25.52亿元，在成交金额方面，通州富力中心由上周第三跃居第一，成交套数92套，金额约2.82亿元；旭辉26街区和林肯公园位于其后。

　　土地市场

　　土地无新增供应及成交。

　　政策与市

　　无新增宏观政策。

　　附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)

　　数据

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