限贷后武汉再出大招开发商拿地门槛更高

　　继限贷政策后，武汉（楼盘）再出调控楼市新规。

　　昨日，武汉市房管局联合领土资源和规划局公布《关于增进房地产市场连续安稳健康发展的看法》（以下简称“看法”）。其中规定，提升栖身类土地竞买保证金比例至60%，并请求预售商品房10日内一次性公布所有准售房源，不得分批分次销售； 增强栖身项目销售价钱指点，关于不接纳价钱指点的，依法暂缓核发预售允许证。

　　关于该看法，业内人士以为，对比南京（楼盘）的土地熔断、厦门（楼盘）的限购，武汉的楼市调控政策可谓“温顺版”。

　　业内专家表示，该看法的出台，意味着武汉临时不会出台限购政策。但假如在“金九银十”这个重要的窗口期，市场供需抵触依然得不到减缓，更加严格的“双限”政策很有也许会出台。

　　提升保证金比例 开发商拿地门槛更高了

　　看法规定，在土地出让方面，栖身类项目竞买保证金比例调整至不低于出让肇端价的60%。地块成交价超过肇端价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；超期未缴纳的，撤消其竞得资格，并依法穷究违约义务。

　　专业人士称，这主如果提升开发商购地门槛，给过热的土地市场降温。

　　依据2016年武汉市国有建设用地供应筹划，武汉今年住宅用地供应总量为15952亩，为近5年来的最低值。中国指数研究院华平分院市场研究总监李国政分析称，武汉二环内城中村改造到2014年基本结束，进入旧城改造阶段，拆迁难度大，土地供应量自然就少了，导致于每宗热门优良住宅用地一推出，就遭开发商围抢。

　　据了解，在看法出台之前，武汉土地市场竞买保证金为肇端价的20%—50%，此次将该比例提升到60%，实际上提升了土地市场的门槛。

　　以8月8日青山杨春湖地王为例，该地块肇端价为25.75亿元，保证金比例约为31%。也就是说，竞买者只须缴纳8亿元即可参加竞拍。新政实行后，相同是这幅地，竞买者要缴纳15.45亿元才能够参加，竞敲门槛几乎翻番。这样一来，只有具有足够实力的品牌企业才能够参加土地市场竞争，关于普通购房者来讲，未来也会有更多品质保证的楼盘可选择。

　　打击捂盘惜售 10日内一次性公布所有房源

　　看法指出，增强栖身项目销售价钱指点，将参照周边同类项目或本项如今期实际成交价钱，指点企业理性定价。关于不接纳价钱指点的，依法暂缓核发预售允许证。

　　据介绍，强化预售价钱监管，主如果请求开发商不得随便哄抬房价。对此，专业人士称，此举虽未明确提出“限价”，但有这个意思在内。

　　另外，房管部门请求开发商对获得预售允许证的商品房项目，应在10日内一次性公布所有准售房源，不能够不批、分次销售。对此，专业人士称，这是为了打击开发商捂盘惜售，通过这类方法来增加市场供应。

　　清理捂地举动 提升棚改货币赔偿比例

　　看法还在加大商品房供应方面着力，如将逐宗清理已出让土地，催促企业尽快开工建设，构成有用住房供应。往后，开发商拿地后不开发，“捂地”升值的情况，将在查处之列。

　　另外，还将大力推动“三旧”和棚户区改造，合理控制房地产市场土地供应节拍和规模，为住房建设提供有力保证。落实棚户区改造货币化安顿政策，今年该市棚户区改造的目的是5.2万户，棚户区改造将提升货币赔偿的比例，货币赔偿占比将超过50%。

　　青山棚户区住户杨先生说，货币赔偿比还建到位快，还让住户购置新房时有更多的选择。

　　可是，业内有关人士也称，新政虽对保证楼市供应、克制房价上涨过快、开发商搞“饥饿营销”等举动均提出了请求，但成效如何，还要看落实力度。

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