观点指数周报：禹洲刷新厦门单价地王全市住宅成交大涨八成

厦门（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：厦门全市商品住宅共成交293套，面积3.8万平方米，环比上涨82%，均价26882元/平方米，环比下跌7%，岛表里销量销量占比15%：85%。

概念指数 在供给量极端紧缺的厦门，市场关于每次土地拍卖都相当敏感。8月26日，厦门迎来了下半年首场土拍，毫无意外又是一场地王盛宴，禹洲创下3.8万/平的楼面价，成为厦门新单价地王。

地王的出现意味着房价的又一轮上涨，这也直接推进了厦楼市的成交。8月22日-8月28日，厦门全市商品房成交环比上涨53%，单住宅成交大幅上涨82%。

但与此前借地王效应立马加大推盘力度不一样，地王诞生后的周末，厦门全市零开盘，开发商以现售货源为主。

市场视察

立丹行数据显示，8月22日-8月28日，厦门全市商品房共成交682套，面积6.4万平方米，环比上涨53%，成交均价23557元/平方米，环比上涨8%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交293套，面积3.8万平方米，环比上涨82%，均价26882元/平方米，环比下跌7%，岛表里销量销量占比15%：85%。

从区域来看，厦门全市六区都出现不一样水平的上涨，思明区因早期成交房源集中网签，成交面积大幅上涨365%，为3404平方米，但均价被显著拉低，环比降66%至17604元/平。

海沧区涨幅第二，成交面积8299平方米，环比上涨237%，均价出现小幅回落，为29933元/平，环比跌9%。

项目入市方面，与此前借地王效应立马加大推盘力度不一样，地王诞生后的周末，厦门全市零开盘，开发商以现售货源为主。

业内人士分析称，一方面是四五月份那波地王已经把开发商的量消耗得差不多，大家都在干工程；另外一方面，因8月是厦门传统的“鬼月”，开发商普通都比及9月今后才推，在土地拍卖之前，许多开发商都封盘了，接下来确定会慢慢往外推，信任到市价钱就会涨上去。

商业地产

8月22日-8月28日，厦门商业成交25套，面积2752平方米，环比下跌1%，均价28649元/平方米，环比上涨4%；纯写字楼成交9套，面积2728平方米，环比大幅上涨162%，均价20415平方米，环比上涨72%。

SOHO成交165套，面积13924平方米，环比上涨56%，均价22177元/平方米，环比上涨15%；车位成交190套，面积6734平方米，环比下跌19%，均价254658元/平方米，环比上涨18%。

土地市场

8月26日，厦门举行下半年首场土地拍卖，集中出让6幅商住用地，分成了上下午两场进行。

首先出让的是集美灌口J2016P01地块，最后，禹洲以28亿总价一举拿下，成交楼面价32825元/平方米，溢价率183.69%。

紧接着，泰禾火拼世茂多个回合后，以27.84亿元摘获T2016P01同安汀溪地块，楼面价30097.29元/平，溢价率141.46%，一举成为同安新地王。

万科成为上午最后一宗地的得主，以19.62亿元竞得X2016P03翔安新圩地块，成交楼面价22169.49元/平方米，溢价率97.78%，这也是全场土拍中成交价钱最低的一宗地。

下午，势在必得的融侨击败26名对手，以总价42.2亿元拿下翔安2016XP04地块，成交楼面价38345.4元/平方米，溢价率139.66%，打破禹洲上午创下的纪录，成为最新的厦门单价地王。

翔安2016XP05地块和2016XP06地块也顺次以高溢价成交。其中，IOI（厦门）置业有限公司以总价23.24亿夺得2016XP05地块，成交楼面价36888.89元/平方米，溢价率141.08%。初次进入厦门的融创以30.76亿元竞得2016XP06地块，成交楼面价375121.95元/平方米，溢价率142.59%。

政策与市

无新宏观政策出台。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)

数据

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