南京楼市，火爆之下有隐忧

南京（楼盘）房价完成17连涨，火爆之下是不是有隐忧？日前，南京大学社会学院教授、博士生导师，南京大学社会工作与社会政策系主任陈友华发表了文章《2018：南京房地产市场的维权元年？》，对潜在的质量问题表示担心。

部分开发商

将精装视为涨价手段

如今南京遍地精装房，毛坯房已经是一房难求，对此，陈教授以为，精装房是房地产市场发展的必定趋向，但南京目前之所以精装房遍地开花，实际上说明“精装修”已经演化为为开发商冲破政策限价或许是在政策限价情况下变相涨价的一种手段。

他以为，当下南京房地产市场已经彻底演化为卖方市场，不管何种品质的楼盘几乎都不愁卖。在此情况下，部分开发商就不再用心做产品，致使房价在节节爬升，房屋品质却在降低。

花更多钱买的房子

购房者会有更高的期许

购置者消费较以往更多的钱购置的房屋，大多在2018年前后集中交付。这些购房者因为付出了更高的价值，自然会对所购房屋的品质有更多的期许，而当这些期盼在房屋交付时不能够兑现时，假如又恰逢楼市不景气，便也许会触发各类维权举动。

陈教授言必有中地指出，因为此轮房地产价钱暴涨时代，部分开发商疏忽了房屋的品质，从而也许致使较多的质量问题，“假如集中交付时房地产市场仍保持繁华，则一切都好，假如市场不景气，那么在交付集中期便也许出现大面积维权。”

部分区域已积累泡沫

偏僻“地王”或成烫手山芋

陈友华教授曾著有《香港房地产神话》一书，在书里曾以专门的章节指出“高房价是香港经济的"最后的晚餐"”，“房地产泡沫是随时引爆的定时炸弹”。

类比如今南京的各种体现，陈教授以为南京部分区域的楼市也许已经积累了较多的泡沫，尽管有泡沫不必定意味着就会决裂，然而偏僻地位的地王，极也许成为开发商手上的“烫手山芋”。

陈教授以为，“南京楼市的火爆格式估量会连续到这批地王上盖的房子集中上市。然而当"地王盘"集中上市之时，楼市也许会出现滞涨甚至必定水平的降低。

在此情况下，不只以往积压的房地产问题会合中裸显露来，而本轮竞购中偏僻区域的地王一旦开发，极也许短时间内出不了货，而变为新的库存。”陈友华对此深表担心。

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