楼市调控呼唤差别化信贷和税收政策

■本报记者 包兴安

今年以来，房贷增长、地王成为楼市中出现最频仍的词语，除过陆续刷新的记载除过带来一声声感慨外，房价下行预期也被提高。面临陆续上涨的房价，日前全国多地陆续出台楼市限购政策，以克制房地产市场过热发展。

“假如出台的政策不能够够转变市场预期，即便增加供给也没办法阻拦房价持续上涨。”业内人士以为，本轮房价上涨的的直接缘由是宽松的房地产政策，致使各路资金都进入到房地产领域。例如，利率及首付比例下降，从而让楼市成了投契炒作的市场。大批的信贷投放，直接助涨了房价。

数据显示，18家上市银行的中期成绩中，房地产拉动的房贷增长成为拉动银行成绩的强有力引擎。 其中，中、农、工、建、交五家国有大银行的房贷规模在已披露半年报的银行中，占领了最多份额。据五大国有银行的中报显示，6月终房贷余额共计高达8.72万亿元。其中，建行还是房贷余额最多的银行，截至6月终，建行房贷余额为3.21万亿元。

央行此前公布的数据显示，今年前7个月份房贷释放了2.8万亿元，刷新了历史记载，是2009年全年个人按揭贷款1.4万亿元的2倍。

高房价下的房贷高增，意味着房贷杠杆的加大，说明房贷仍被银行视为优良信贷。银行的这类信念，是基于房价将持续上涨或起码坚持稳固这一预期。

业内人士以为，通过以往年份的限购成效来看，采用限购政策基本都属于行政手段其实不会减缓房价上涨压力，只会把房价越调越高，而严格的差同化信贷和税收政策才是遏制房价过快上涨最有力的工具。

“要让房子回归住房实质，下降房地产的金融属性，这需求大力发展多条理资本市场，给住户提供大批的优良投资品，才会下降房地产金融属性。”上述人士表示。

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