博鳌特写|张瑾：国瑞商业的“寒冬”思考

离打响国瑞商业的品牌著名度还有多远？张瑾说，跟随项目标营业和成熟，国瑞商业开始加快前行。

2016博鳌房地产论坛·特写 身着藤紫色连衣裙，顺直的黑色齐腰长发置于右肩，仪态娴雅，脸上一直挂着一抹淡淡的微笑——在2016博鳌（楼盘）房地产论坛直播间一切客人里，张瑾无疑是其中的“地产新权势”代表。

作为国瑞商业董事长，张瑾却显得温婉舒心，这也许让很多人意外。

8月11日的概念地产新媒体博鳌直播间里，张瑾腔调柔和并有条不紊地说起了由自己兼顾管理的国瑞商业。

事实上，国瑞商业的著名度还未真正在国内打响，依照张瑾所说，国瑞商业发展十年，对比较较守旧。

可是，发展至今，国瑞商业已经布局北京（楼盘）、西安（楼盘）、沈阳、佛山（楼盘）、汕头（楼盘）、海南（楼盘）、深圳（楼盘）、等城市。

张瑾介绍说：“目前在北京有两个成熟的综合体项目，国瑞购物中心和贫贱园商场，还有一个是正在准备傍边的14万平米的甲级写字楼及其配套商业——北京哈德门广场，项目将成为崇文商圈的新地标。”

在西安高新区核心区域，国瑞正筹开国际甲级精装写字楼——国瑞.西安金融中心， 29万平米，高350米，将成为西北第一高楼。

早期进入的沈阳大东区，目前也有14万平米的商业在筹建，将会发展全新的334业态组合形式，估计2017年营业。

在珠三角及其周边，佛山正在准备35万平米的“国瑞泰平承平”岭南风情全生活商业项目；汕头和澄海有四家酒店及粤东最大的建材市场，而且汕头市邻近汕头港，有27万平的商业中心，包括写字楼、酒店、购物中心。

海南的海口，有68万平米的国瑞城写字楼项目及五星酒店和商铺；在深圳，国瑞收购了项目，重庆（楼盘）和石家庄（楼盘）有综合体项目，商业项目整体达百万之上。

国瑞商业在发展中也不可防止地会遭受来自商业穷冬的影响，可是，关于“商业穷冬”，张瑾看得相比较较为乐观一些。

她说，商业地产过热以后，更多的是让一切人回归到理性：“城市规划商业网点布局不合理等致使了市场恶性竞争，商业地产供需关系不屈衡，我认为如今出现的这类情况，其实也促使开发商认明白、想领悟，不是什么产品都能够多元化，必须量入为出，依据企业资金情形和资源实力，做好短、中、长久项目开公布局。

国瑞商业也一直在“认明白、想领悟”中，相比较守旧地发展商业地产。定位中一直保持以家庭式、服务式商业为主，而目前其也正在思考“在运营创新上做一些工作”。

张瑾说，今后也许将朝着智能化的方向发展。除此以外，将考虑增加项目中体验式方面的业态，“我们也有考虑做一些自营的品牌，在体验式业态里面做一些矜持的品牌。固然，品牌要相符我们的商业定位，而且未来也能可连续发展。”

在商业穷冬里，很多开发商纷纷提出了“轻资产”的概念，张瑾透露，国瑞商业也有考虑做轻资产，但在此之前，国瑞商业的第一步是从创新角度“创一些自己的品牌，朝体验式方向去做品牌连锁”、“将一系列产品进行包装”。

她认为：“做轻资产的输出，品牌资源不够丰富而单凭管理经历是不能够的。”

那么，离打响国瑞商业的品牌著名度还有多远？张瑾说，跟随项目标营业和成熟，国瑞商业开始加快前行。

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