观点指数周报：青岛住宅市场回温供应翻番成交环比上涨17%

青岛（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：青岛住宅市场在上周出现小幅升温后，本周又回复到供需两旺的局面，全市商品住宅共计成交3692套，约40.77万平，环比上涨17%。

观点指数 8月22日-8月28日，青岛住宅市场在上周出现小幅升温后，又回复到供需两旺的局面，全市商品住宅共计新增4685套，约51.71万平，环比上涨101%；共计成交3692套，约40.77万平，环比上涨17%。

价格方面，岛城成交均价继续回升，全市成交均价9641元/平，环比上涨3%。其中主城区15851元/平，西城区8910元/平，北城区8219元/平，近郊区6685元/平，远郊区4780元/平。

存量方面，近期青岛商品住宅市场火热，存量持续下降，截至周末存量共计13.88万套，约1574万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约37个周。

市场观察

青岛住宅市场在上周出现小幅升温后，又回复到供需两旺的局面。8月22日-8月28日，青岛商品住宅供应大幅升温，全市商品住宅共计新增4685套，约51.71万平方米，环比上涨101%%。

其中，城阳区和原胶南市新增供应量高涨，在13-18万平之间，其他区市相对较少；市区内仅新市北区有新增。

成交方面同样迎来小幅回温，8月22日-8月28日，青岛全市商品住宅共计成交3692套，约40.77万平方米，环比上涨17%。

分区域看，西海岸成交量相对较高，城阳区、胶南区均超5万平方米，高新区则成交量最低。

价格方面，市南区价格遥遥领先，崂山区受中联依山伴城签约量大、价格低影响，整体价格走低；主城区价格全部在万元线上，李沧区均价增至11606元/平；辅城区和郊区价格相对平稳。

存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，目前高新区去化周期全市最低，为14个周；莱西市为目前全市去化压力最大的区市，去化周期78个周。

商业地产

8月22日-8月28日，青岛商业供应维持升温火热行情，全市商业新增196套，供应面积2.92万平方米；全市成交103套，成交面积0.89万平方米，成交面积环比下降79%，全市商业成交均价则环比大涨71%至16021元/平方米。

截至周末，商业存量3.47万套，面积约587.51万平方米，去化周期下降至247个周。

8月22日-8月28日，青岛市办公市场新增供应149套，供应面积6.32万平；新增签约71套，面积约1.75万平方米，成交面积环比减少28%；全市签约均价环比则继续下降44%至8073元/平方米。

截止到周末，办公存量1.79万套，约299.36万平方米，去化周期下降至294个周。

土地市场

8月22日-8月28日，青岛

土地市场延续上周供应旺盛局面，全市招拍挂商住类土地共10宗，全部为拍卖出让；其中即墨市6宗、平度市2宗、莱西市2宗；其中住宅兼容商业用地5宗，商业用地3宗，纯住宅、商业兼容住宅用地各1宗。

土地成交则相对寡淡，全市商住类土地成交2宗，全部为拍卖成交；其中原胶南市、原黄岛区各1宗；成交土地全部为商业用地，均为底价成交。

8月24日，即墨市国土资源和房屋管理局发布最新的土地出让公告，将以拍卖方式出让6幅新地块的土地使用权。这六幅地块中有三幅商服、住宅地块，其中两幅都超过5万平方米。还有三幅纯商服地块，总面积超过7万平方米。以上地块全部位于青岛蓝色硅谷核心区，滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南位置。

8月26日上午，黄岛区三宗地块登上拍卖台，这些地块分别为科研、商业以及商务用地，其中科研用地面积为35.5亩，商业用地面积总计20.5亩，竞买保证金合计805万元。青岛锦玛克棉花研发投资有限公司、青岛灵山湾开发建设有限公司、青岛升盛达实业发展有限公司等三家本土房企瓜分，拍卖过程很顺利，都是底价成交。

8月底，青岛市申报的青岛胶州湾国家级海洋公园获批国家级海洋公园，标志着青岛胶州湾国家级海洋公园正式建立。胶州湾国家级海洋公园是青岛市继2014年西海岸国家级海洋公园获批后第二处国家级海洋公园，也是全国最大的半封闭海湾国家级海洋公园。至此青岛市海洋特别保护区达到6处，总面积达到804.71平方公里。青岛胶州湾国家级海洋公园位于胶州湾中北部，总面积20011公顷。

宏观政策

8月22日，《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》发布，出台十大项40条举措支持扩大消费，涉及二套房契税优惠、公积金冲还房贷、禁止单位团购房子、落实带薪休假制度等多条重磅新规。其中公积金方面规定：有条件的城市可开展装修提取住房公积金业务。开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。全面开展冲抵还贷业务，减轻贷款人还款压力。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。