北京现住宅土地供应荒连续三月零供应

今年以来，北京（楼盘）土地供给陆续削减。华夏地产市场研究部统计数据显示，刚过去的7月份，北京市新增土地供给仅一宗，且为商业金融服务业用地，至此，北京的住宅用地从5月开始已经持续三个月坚持零供给状态。

北京市领土局数据显示，今年前7月，北京仅供给9宗含住宅性质的土地，除去两宗棚改地块，唯一7宗宅地供给。另外，北京市的土地供给面积也创历史新低。据华夏地产统计，这7宗土地的建设用地面积为44.62万平方米，规划建筑面积105万平方米，其中纯住宅面积仅38万平方米。土地交易宗数和交易体量都创下历史新低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，北京土地供给节拍较慢，近三个月甚至持续“零供给”，并不是是无地可供，更多体现了北京等一线城市政策上的谨严。

4月12日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供给筹划》。今年北京全市国有建设用地筹划供给总量4100公顷，对比2015年削减了500公顷，这是北京供地筹划自2011年以来持续5年降低。其中新增建设用地控制在1850公顷之内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市领土局也表示，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目的，明确新增建设用地供给对应减量腾退用地实行方案，拆多供少，慢慢“瘦身”。

5月，领土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土天时用整体规划（2015-2020年）》，则划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和过度发展区，明确了各区土天时用原则和利用导向。其中提到，减量优化区需求通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提高，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地。而依据领土资源部4月14日发布的《领土资源“十三五”规划纲领》勾勒出的“京津冀领土空间开发导向表示图”，减量优化区大致散布在北京和天津（楼盘）主城区部分。

从政策层面来看，管理部门有意收紧北京地区的土地供给量，严控新增建设用地，所以今年以来的土地出让创出历史新低也就缺乏为怪了。

可是，与土地供给量的大幅削减对比，今年以来北京市的住宅销售依然火爆。公布数据统计显示，截至日前，北京市纯商品住宅的成交面积达到472.61万平方米，而新增纯住宅供给面积仅38万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到惊人的1：12。

供地缺乏的一个直接结果就是，企业簇拥抢地，其实陆续催生高价地与“地王”。依据华夏地产统计，今年上半年，北京成交住宅用地的平均楼面价达到19972元/平方米，同比上涨46.3%，地价创历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅则以为，如今的地产开发依然秉承“高周转”线路，从拿地到项目上市多以一年为周期，所以来年新盘供给将主要依附今年的宅地成交。宅地供给极端缺乏的情形，将使得来年可以入市的纯新盘寥寥可数。受此影响，来年住宅市场也将面对更加严格的“供给荒”。

“北京市场上可供开发的土地将愈来愈少，且愈来愈近郊化，土地市场供给量和成交量愈来愈少将成为楼市常态。”业内专家以为，国家与地方领土部门着力控制北京的土地供给节拍，更谨严的住宅用地成交将更罕见。

从今年出让的7宗住宅土地的区位散布来看，唯逐个宗位于“城六区”的朝阳区，其他散布在大兴、昌平、门头沟、顺义、延庆等近郊区县。

基于这样的土地供给量与供给土地区位散布特点，很多业内人士表示，北京市房地产市场已经出现出楼市近郊化与“内城高端化”的趋向。

五环已经成为北京高端物业的分界限。数据统计显示，2015年五环内平均单套成交额为800万，而在今年过去的前7个月里，北京五环内商品房单套平均成交额已经达到998万，这也是历史上第一次北京五环内整体趋近千万俱乐部，这也宣布北京内城的豪宅化时期或将到来。中骏集团7月28日在北京推出的北二环德胜门“中骏天辰”项目，就有地产人士分析，其单价极有也许爬升至20万元/平方米以上。

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