深圳豪宅野蛮生长

陈淑贞

[今年上半年总价千万豪宅在新房中的成交占比为8.3%，这个数据在2015年仅为3.83%，上升2倍多]

深圳（楼盘）豪宅正在蛮横生长。

深圳华夏研究中心监测显示，今年上半年总价千万豪宅在新房中的成交占比为8.3%，这个数据在2015年仅为3.83%，上升2倍多。

与此同时，金字塔顶端豪宅数目还在持续增加，3000万以上顶豪的占比由2015年的0.31%上升至如今的0.74%，在售主力户型超10万/平方米的项目由2015年的2个上升至如今的14个。

在供给以外，成友谊况相同值得关注。2016年，深圳上半年豪宅总成交量为57.1万平方米，同比上涨25.9%，豪宅成交跑赢新房大市。深圳华夏监测数据显示，南山区是深圳豪宅市场的最大主力，上半年共计供给34.6万平方米，成交34万平方米，不管是供给还是成交在深圳全市的占比均超出了六成。

一位品牌中介的分析师以为，与普宅的刚需属性有所不一样，跟随深圳城市产业和经济的发展，高净值人群的进入，深圳豪宅市场将迎来成交的波峰。

下半年深圳豪宅市场的主力军仍然集中在深圳南山区。得益于优越的政府规划，南山区绿化面积大、人口密度小，很多豪宅盘更是坐拥无敌海景，可谓豪宅集合地了。如今，深圳市场上有五个均价10万+的顶豪项目，大多散布在南山后海、蛇口片区，例如海上世界双玺、深圳湾第宅等项目。

值得小心的是，因为深圳房价上涨过快，新房豪宅化趋向凸显，由此也催生了很多“伪豪宅”的出现。

依据深圳市规土委在2015年9月发布的《关于深圳市2015年享用优惠政策普通住房价钱标准的公布》，能享用营业税、契税等税收优惠政策的普通住房以价钱划分，每个区的标准不一样。

据《公布》，普通情形下，在深圳罗湖每套总价超出390万元、福田区每套总价超出470万元、南山区每套总价超出490万元、盐田区每套总价超出330万元、宝安区每套总价超出360万元、龙华新区每套总价超出320万元、龙岗区每套总价超出280万元、光亮每套总价超出250万元、坪山每套总价超出200万元、大鹏每套总价超出230万元都没办法享用普宅的税收优惠，需依照豪宅标准征税。

豪宅遍地是深圳房地产市场的一个剪影，在市场的裹挟下，房企仍需对产品的开发质量陆续进行打磨、升级以获得品牌竞争力。一家外来房企千方百计进入深圳市场，其通过收购城市更新项目得偿宿愿后，该房企的区域负责人告知《第一财经日报》记者，深圳市场竞争激烈，流水线作品在这类城市走不通，必须在产品设计和定位中下功夫。

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