北京集中供地热度再现

北京的土地市场迎来了久违的热度日前，北京今年第四批集中供地结束，6宗地块成功揽收135.2亿元值得注意的是，土地供应市场的热度超出预期6宗地块除1宗底价成交外，其余5宗地块全部溢价成交，4宗地块进入现场竞价程序，3宗地块包含现房销售面积，达到峰值

北京链家研究院高级分析师岳薇告诉记者，此次出让的6宗地块分别位于朝阳，石景山，通州，门头沟，总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起拍价122.9亿元最终整体成交溢价率约为9.85%，明显高于前三轮的4.46%，5.35%，6.06%岳徽说

据记者观察，房企参与本次北京本地拍卖的积极性有所提高6宗地块吸引了金茂，中海，华润，首开，保利，钟健置地，招商，绿城，金隅等多家房企参与竞拍

岳薇表示，这两块地最终综合楼面价分别为5.21万元/平方米和5.22万元/平方米两地块相邻，无配套，无公建，为纯住宅用地，容积率2.5，商品房销售指导价8.5万元/平方米，具体价格上下浮动5%而潮阳区方平乡板块接口齐全，靠近地铁，配套成熟，新房供应稀缺

中研院土地事业部研究总监张凯告诉记者，本次土拍的火爆程度在一定程度上超出预期，主要受三方面影响。

第一，目前全国房地产市场还没有稳定下来北京，上海等城市是目前房企为数不多的投资选择，因为房地产市场依然火热这次全国多家房企齐聚北京参加土拍，也从侧面反映了这一点

第二，在今年第四批供地之前，北京全年住宅用地仅成交49宗，较去年全年的64宗减少了近24%很多在北京深耕的房企还没有完成全年投资任务，都希望在今年第四批有所斩获和补仓

第三，北京很多城投企业都有交易开发的能力，这次也积极参与竞拍，与其他城投公司拿地的逻辑完全不同，所以这次竞拍的热度被推上了一个新的台阶。

张凯认为，本次土地拍卖在出让政策上也有所创新，首次在指导价的确定上提出了期房销售和现房销售的差别定价以石景山区古城地块为例，预售指导价为7.58万元/平方米，现房销售指导价为7.88万元/平方米，给了价格上涨的一定空间，也给了房企资金成本一定的补偿

此外，为兼顾刚性和改善性住房需求，北京第四批集中供地项目大部分不再设置90/70户型限制，多元化的产品供应满足多元化的市场需求。

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