环京楼市再现松动：河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限燕郊最低可至4.2

廊坊部分银行首套房贷利率再次下调美联社记者了解到，在廊坊，包括燕郊，固安等北京通勤城市，多家银行首套房贷利率今日降至4.25%的下限

事实上，在5月20日央行下调5年多的LPR后，此前已降至4.4%下限的多家地方银行首套房贷利率已同步下调15个基点至4.25%下限业内人士表示，最低利率政策仍处于逐步实施阶段此前，央行和银监会发布的首套房贷利率下限调整，进一步打开了房贷利率下调的空间但不同地区的银行资金成本存在差异，因此具体下调幅度会因城市而异

廊坊房贷利率降至燕郊，固安最低的4.25%。

日前，河北廊坊多家银行首套房贷利率降至4.25%下限。

某大行廊坊分行个贷人员告诉财联社记者，该行首套房贷利率今日由4.45%下调至4.25%，二套未改为5.05%无独有偶，另一家大行廊坊三河支行的个贷人员也表示，该行房贷利率有所调整据其介绍，昨日发布调整通知，首套房贷利率下调至4.25%，二套房贷利率仍为5.05%

包括燕郊，固安等北京通勤城市在内的廊坊地区银行网点也表示下调房贷利率河北廊坊某大行燕郊支行个贷工作人员表示，该行首套房贷利率从今日起由4.45%降至4.25%，二套不会改至5.05%另一家大行固安支行的信贷经理也表示，该行首套房贷利率由之前的4.45%降至4.25%

燕郊某房产中介告诉财联社记者，截至6月2日，燕郊至少有5家银行执行的利率为首套房贷最低4.25%，二套房贷最低5.05%，包括几家大行和一家股份行其他银行暂时没有变化

事实上，廊坊在过去的一个月里已经多次下调房贷利率日前，记者从河北廊坊的房产中介和银行信贷人员处了解到，廊坊各银行首套房贷利率由9.5折降至4.6折，与当时5年期以上的LPR利率持平当时廊坊某大银行的工作人员表示，从那天开始，该行首套房贷利率降至4.6%，首付20%，二套房贷利率降至5.2%，首付30%

日前，央行公布5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15BP廊坊房贷利率跟随LPR再上浮15个基点，首套房贷利率最低达到4.45%

现在廊坊部分银行首套房贷利率在再次下跌后已经到了下限根据5月15日央行，银监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策的通知》，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20BP以最新的5年以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.25%

超17城市首套房贷利率最低可执行下限水平，部分地区可能仍有下调空间。

事实上，部分地区已经将首套房贷利率降至4.25%的下限日前，央行下调5年多LPR后，财联社记者从天津，无锡多家银行了解到，差别化住房信贷政策实施后，两地部分银行已经按照5年多新LPR定价，即首套4.25%，二套5.05%，均达到下限

据融360数字科技研究院监测，5月15日—5月20日，近20个城市首套房贷利率最低可达4.4%，一二三线城市均有5月20日LPR下调后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可以执行首套4.25%，二套5.05%的房贷利率，包括苏州，郑州，济南等此前房贷利率已达到首套下限要求的地方，以及温州，南京等5月15日前首套利率在5%以上的城市而部分城市的银行只能对优质客户或合作楼盘执行较低的利率水平

此外，至少有6个城市未执行最低4.25%的利率，但首套利率也已降至4.6%以下，至少24个城市二套房贷利率最低可达5.05%，一线城市相对稳定，京沪深主流利率均跟随LPR下行15BP。

展望后期，业内人士认为，房贷利率仍有大幅下行空间在因城施策的框架下，部分前期房贷利率较高的热点城市和三四线城市有望下降，房地产销售增速有望在今年三季度触底企稳，此外，在房贷定价调整过程中，市场化供求力量驱动的利差调整幅度会相对更大，不排除后续5年期LPR仍有下调的可能

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