“民生”房价业内人士称当地房价无大涨可能

跟随黄奇帆离任重庆市市长，重庆的房价会不会大幅上涨便成为市场关注的核心。特别是在媒体报道北京、上海等地的购房者打“飞的”去重庆买房的消息后，本地楼市更是暗流涌动，不只重庆房地产商希望修正商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策，改成以建筑面积计价，部分项目更是出现封盘的情形。

对此，重庆市有关部门在除夕伊始，便明确表示政府将严控哄抬房价的举动。

1月7日，重庆市领土房管局房地产市场处有关负责人进一步表示，为保护房地产安稳健康发展的请求，重庆市已下发《关于增强主城区商品房项目预售方案管理的告诉》，并筹划在今年1月份向主城区投放1800亩商品房开发用地，供给量同比增长将达141.1%。

《告诉》主要包含三个方面的内容：一是严厉实施预售价钱申报、申报价钱审查和价钱变更立案规定，假如缘由不充足、不合理，开发商将不能够调整预售价钱；二是严厉标准销售举动。严禁以认购、预订、排号、发卡等方法收取或许变相收取定金、预订款等费用；三是进一步加大执法力度。对未依照规定发布价钱，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，领土房管部门将会同价钱主管部门或工商部门依法查处。

实际上，依据华夏地产提供的数据显示，最近一个月的重庆楼市，成交量和均价的变化都在正常范围内。

据了解，2016年12月份，重庆商品住宅销售面积为226.75万平方米，环比下降15.62%，同比增长43.08%。2016年全年，重庆商品住宅销售面积为2122.9万平方米，同比增长29.55%。价钱方面，2016年12月份，重庆商品房均价环比上涨2.5%，同比上涨9.21%，仅为7266元/平方米。

库存方面，截至2016年12月底，重庆商品住宅可售面积为1297.67万平方米，环比下降1.93%，与上一年同期对比下降10.25%。依照近6个月平均销售情形，库存需求6.77个月消化结束，较11月份缩短0.74个月。

对此，华夏地产首席分析师张大伟指出，重庆近期确实出现了外地人购房比例增加的情形，但本地房地产市场的基础供需相比较其他一、二线城市要健康许多。所以即使价钱上涨，但动摇也不会大，再者重庆这些年房价也不是一点没涨，只是对比其他城市，涨幅合理得多。“当下楼市的基本面已经和2016年前三季度不一样，过去影响全国其他城市暴涨的缘由就是资金潮下的资产荒，但如今资金价钱在下行，贷款难度增加，这类情形下，任何城市的房地产市场也不再具有出现爆发式增长的也许性。另外一方面，重庆自己的市场供需构造优越，即使有一些投资需求进入，因为价钱绝对值比较低，确实存在一些炒作的空间和也许性，但确定不会出现暴涨。”

业内人士也指出，对比其他三个直辖市，重庆拥有更多的土地供给量，且前几年政府修筑了大面积的廉租房、公租房，市场上对商品房的需求，远没有其他地区那么微弱，这些都是重庆房价相比较稳固的重要因素。“即使重庆出现‘迟到的’补涨，在如今的情形下，有关部门也会出台政策来给市场降温。”

起源：中国经济网

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