地王现象在降温政策形成合力抵制资产泡沫

曾经风头正劲的地王仿佛消声匿迹了。12月初，北京今年第二批“限房价、竞地价”地块出让结束，结果正如外界所料，在矜持物业、配套许诺等多项限制要求下，没有产生地王。万科等企业拿下这4宗地块，将100%持有所建住宅70年，意味着这些项目将不再销售，而是以租赁方式面市。

同时，武汉撤消了一块已经挂牌近一个月的地块出让。业内人士称，今年武汉房价上涨很快，开发商拿地热情高涨，在调控新政下，该地块撤消出让是为避免产生新地王，推高房价上涨预期。

可是，有些城市的土地招拍挂依然激烈，高价地成交仍时有耳闻。上月底，广州多个地块出让，其中一个地块刷新广州单价地王，楼面价近4.5万元，高于四周在售新房价钱。按此楼面价计算，该地块将来新建商品房售价必须远超如今在售楼盘价钱才能够盈利。

业内人士称，因上半年销售火爆，开发商有较强补货激动。可是，就整体而言，在调控政策加码情形下，将来一段时代地王将慢慢降温。

9月30往后，北京、上海、杭州、南京等多个房价上涨较快城市出台房地产调控政策，其中触及提升首付比例、收紧贷款政策等。11月底，上海、天津调控再度加码，政策更趋严格，提出“认房又认贷”，即对有过贷款记载的购房者也将按二套资格审批贷款。此举对一些改良性住房需求的购房者有较大影响。

在土地出让方面，各地更是谨防死守。很多城市提出设定土地出让价钱上限，有些要求开发商须应用自有资金，削减杠杆应用；也有的要求提升土地出让金首付比例。甚至，有些城市决定在出价一致的情形下，采取摇号方法决定买家。

同时，各项政策也慢慢施展叠加效应，银监部门要求商业银行制止给地王项目放贷，证监会则收紧了房地产企业发债融资。这些政策表示，在抵抗资产泡沫已成共鸣的情形下，调控短时间不会放松，甚至会趋严格。

华夏地产研究中心数据显示，9月30日至11月20日，全国地王数目显著削减，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，11月截至20日只有12宗。

值得留意的是，一些重点城市在土地供给其实不充分的情形下，只是以行政手段遏制需求，很难久远处理供需抵触。

另外，开发商资金富余也对土地市场后市有较大影响。自去年初房地产企业获准在境内市场发债后，房地产业债券发行数目出现井喷。仅今年前8个月，上市房地产企业的债券发行量就达990只，超出2015年总数。分析人士称，在此轮调控后，手握资金的大企业也许在土地市场拥有较大优势。

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