楼市涨涨涨怎么破?

11月14日夜晚，深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政，楼市政策再度收紧。其中，武汉和深圳持续在限购限贷领域“加码”，南京、西安则针对实施层面进一步提升了请求和标准。

罢了经出台了楼市调控政策的22个城市，成交量出现较大幅度降低，房价则放缓了上涨脚步。这也意味着，楼市调控重复了此前用成交量降低换取“市场稳固”和价钱不再疯涨换取住户“心理稳固”的格式，从而，让楼市调控延续了宏观调控的一向规律，调一调，稳一稳，放一放、涨一涨，调控一次、涨价一次。

很明显，在楼市问题上，假如持续依照如今的方法，要想让市场步入健康有序的轨道，是很难的。缘由是，房价更改其实不是根据市场规律运转的，而是依照政府的立场在变化，政府需求房地产，市场就会立刻热起来，房价也会涨起来。政府临时不需求房地产，或许中央请求地方政府珍视房价上涨，不会立刻冷下来，房价也会趋于稳固。也就是说，无形之手才是房价更改、市场变化的最根天性因素。而只需市场受政府掌控，房价就不也许稳固，市场也不会健康，这就是如今房地产市场的近况。

事实也是如此，在地方政府依然被“土地财务”牵着鼻子走，经济发展依然把房地产看成支柱产业、实体经济被边缘化的大背景下，房地产市场就不也许步入健康的发展轨道，地方政府就会不时地对房地产市场进行人为干涉，从而形成市场的不稳固，形成市场次序的凌乱，形成房价的恶性上涨。要想房地产市场稳固，就必须首先处理地方政府的发展理念问题，处理地方政府看待实体经济的立场问题。

必须留意，中国的房地产是随着着实体经济陆续被边缘化而发展起来的，也是随着着资本大批撤离实体产业而迅速扩张起来的。房价上涨，则是树立在住户收入变相降低、实际购置力绝对降低基础之上的。假如不是缘由是房价的过快上涨，广大住户的生活水温和质量会高得多，市场消费能力也要强得多。恰好是房价的过快上涨，让住户手中的钱出现了大幅贬值，商品房腐蚀了住户太多的消费能力，影响了太多其他方面的消费。否则，面临金融危机，消费也不会如此“沉着”。

更重要的，过快上涨的房价，还严重腐蚀了企业的投资能力和再生产能力，腐蚀了企业的发展信念和发展动力。大部分实体企业，缘由是地价和房价的大幅上涨，人工本钱的迅速增长，加上财务收入的连续上涨，从而使企业的投资能力和再生产能力都出现了较大幅度的削弱。许多本来能够在实体经济领域一展身手的企业，都自愿分开了实体经济，进入到房地产等虚拟经济领域，来一起掠夺暴利。

在地方政府还没有对实体经济产生“情感”，尚持续紧盯“土地财务”和负债发展的情形下，试图通过调控方法处理房地产市场过热、房价上涨过快的问题，明显太过天真、太过不了解房地产市场情形。就算政府真心调控，真想把房价压下来，一方面，压到多少才算处于合理水平，不一样的城市有不一样的情形，即使压下来一半，也未必就是合理价钱；另外一方面在地方政府仍在千方百计享用“土地财务”带来快感的情形下，又怎样也许压得下来。最后的结果，还不是做给老百姓看。

恰是基于这样的近况，笔者以为，要想让房地产市场真正步入健康有序的轨道，就必须确立以实体经济为本的思想，把发展实体经济、赞同实体经济、帮助实体经济处理发展中的困难和问题，作为经济工作的抓手，制定有关政策、完善有关制度、改良发展环境、提升服务质量，而不是说一套、做一套，让实体经济“躺在蜜罐里无糖吃。

假如能够以实体经济为本，把有关的政策、资源更多的用于实体经济发展，那么，房地产市场过度活跃、房价过快上涨的问题就能够获得处理，所谓的调控，也就不需求重复采取。企业、住户等，也就不会再遭到高地价、高房价的损害。楼市调控，只是权宜之计，只是政府为了敷衍房价上涨的被动之策。真正有用的手段，就是改变地方政府的发展理念，把实体经济顶在头上，把实体企业放在心上。

也就不难明得伦敦奥运会召开时，可谓度过了勤恳的平生。而是一块阴森木。

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