10年猛涨10多倍深圳经适房变身“豪宅”

深圳这个经济适用房项目，成了房产中介眼中的烫手山芋。

这几天，《全国商报》记者以购房者身份从多位房产中介了解到，向巧村近期成交热度居高不下。

向巧乡村之光在8月底的周末两天内卖出了10套，周六4套，周日6套，而以前我们一个月只能卖出4—5套在深圳福田区深耕多年的房产中介徐鹏，8月29日上午在给记者看房的过程中如是介绍

徐棚口的向巧村并不是一个真正的村庄，而是一个项目的名称向巧村建于2011年，属于经济适用房当时的销售均价在9000元/平方米左右

8月底，国家商报记者了解到，向巧村整体居住氛围比较浓厚，从5号出口步行到3号出口大约需要10分钟小区里有游泳池，政府幼儿园，社区服务中心华润万家旗舰店离4号门不远，向巧外国语学校就在3号出口对面

10年，12次

向巧村属于安托山地区，位于北环大道以南值得一提的是，向巧村所在的安托山是深圳豪宅聚集的区域今年第一缕阳光的海德花园，以及万科福山1—3期，田健公馆，申铁一公馆等众多热门楼盘都在这个区域

可是，与该地区的其他热门物业相比，向巧村也有其特殊性。

向巧村当年入市时，属于经济适用房，整体价格不高销售均价仅9000元/平方米左右，最小户型面积90平方米，售价约81万元

根据《深圳市人才住房办法》的相关规定，房屋产权人在签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以申请取得房屋完全产权。

第一次买房子的向巧村业主应该是2011年底也就是说，基本上从去年年底开始，向巧村的房子已经正式进入市场可是，由于一些市场原因，今年向巧村的房价波动很大价格高的时候总售价1300万，低的时候不到1000万徐鹏向记者介绍

就向巧村的具体情况而言，本项目为住宅小区，面积约13万平方米，22栋3区，3900多间房屋不同类型的房屋由于地段，建筑等因素存在一定的价格差异

看房过程中，徐鹏指着北环大道附近的楼告诉记者，这里的房子，包括6，9，12，14号楼等，都比较吵，所以整体价格比较便宜同样的公寓在这里挂牌价比中间的‘王楼’总价便宜几十万到几百万元

据记者调查和从当地中介了解到的情况，目前向巧村几乎没有1050万元以下的房子本来约了中介在朋友圈看对方推荐的一套总价1060万的房子，中介却告诉记者已经卖出去了

目前这个小区总价最低的18楼只有一套92.9平米的三房，总价1098万元该地区的另一位房地产经纪人张告诉记者，总价低于1100万元的房子很少发布基本上总价1000万的房源很快就卖完了

按照1100万元92.9平米的总房价计算，向巧村目前的折合单价约为11.84万元/平米也就是说，这个小区的房价从2011年的9000元/m2左右涨到了今天的11万+，10年涨了12倍多

向巧村项目周边有金地米香山，翠海花园，乔安花园，香格里拉苑等住宅项目。

记者与中介沟通了解到，距离向巧村项目约700米的金地米香山，实际挂牌价在10.7万—17.4万元/平方米不等，150平米一套，4室2厅实际挂牌价2200万元，折合单价14.6万元/平方米，距离向巧村项目400米左右的翠海花园，实际挂牌价在15—22.9万元/平方米不等一套121平米4室2厅，实际挂牌价2200万，折合单价18.2万元/平米

价值回归

今年以来，向巧村总成交价最高1300万元，最低跌破1000万元，目前稳定在1100万元左右。

根据乐友家研究中心的数据，今年1—4月，向巧村整体成交量在深圳二手房市场中名列前茅3月，向巧村成交排名第二，挂牌价环比上涨1.74%，4月份以27套转让量位列深圳二手楼市成交第一

王璋告诉记者，今年四五月份的时候，市场上就已经盛传，包括向巧村，神韵村，莲花居在内的经适房将不再出租当时，它导致了一些业主的恐慌性抛售，甚至向巧村的一些房屋的成交价一度跌破1000万元

这个消息出来之前，向巧村总价一度卖到1300多万。

采访中，国商报记者了解到，由于缺乏指导价，目前在各大第三方中介平台上几乎都搜索不到向巧村的数据信息。

目前，向巧村的二手房没有指导价如果是首套房，没有贷款，银行可以直接按成交价的30%给贷款徐鹏告诉记者

像向巧村这样的舒适住宅是未来深圳房地产市场的房型之一。

深圳十四五规划提到，为促进房地产市场平稳发展，深圳将构建完善的4+2+2+2住房供应和保障体系其中商品房占40%，人才住房占20%，舒适住房占20%，公租房占20%

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