一季度信托经营业绩显著下滑房地产信托风险继续释放

中国信托业协会23日发布的数据显示，到一季度末，我国信托资产规模为20.16万亿元，同比下降1.06%，环比下降1.89%。

数据显示，一季度，信托业没有延续2021年末的上升趋势，而是略有下降，信托资产规模略有承压。

信托资产规模下降，经营业绩明显下滑。

根据消息显示，2018年以来，信托业进入负增长周期，从2017年末的峰值26.25万亿元持续下滑这种下降趋势在2021年第三季度出现企稳迹象，第四季度止跌反弹不过今年以来，震荡略有回落

在信托业协会特约研究员，于今看来，信托资产规模下降是因为经济下行等因素，投向实体经济的资金信托规模环比有所下降二是资本市场波动减缓证券投资信托规模增长

此外，从2021年信托公司年报来看，大部分信托公司信托资产规模同比下降，仅有三分之一左右的头部信托公司实现增长，这意味着增长的行业基础并不牢固。

数据显示，一季度，信托业共实现营业收入205.15亿元，同比下降28.25%，实现利润总额123.84亿元，同比下降31.42%，人均净利润42.72万元，同比下降29.50%。

可以说，信托公司面临着业务结构调整，风险压力加大，整体经营压力有所改善等多重挑战。

融资类和投资类继续调整优化信托结构。

集合资金信托和托管财产信托规模和占比同比上升，单个资金信托继续下降。

截至一季度末，集合资金信托规模10.57万亿元，同比增长5.74%，占比52.42%，同比上升3.37个百分点，托管财产信托规模5.41万亿元，同比增长22.64%，占比26.81%，同比上升5.18个百分点，单一资金信托规模4.19万亿元，同比下降29.92%，占比20.77%，同比下降8.56个百分点。

投资信托和融资信托延续一涨一跌的趋势。

截至一季度末，投资信托规模8.56万亿元，同比增长22.10%，占比42.45%，同比上升8.05个百分点，居信托资产功能分类首位。

融资信托规模3.38万亿元，同比下降24.00%，占比16.79%，同比下降5.07个百分点。

管理信托规模和占比略有下降，规模为8.22万亿元，同比下降7.82%，占比40.77%，同比下降2.99个百分点。

于和认为，信托资产结构的种种变化，首先是压降通道的业务规模取得了显著成效与此同时，信托业不断提升主动管理能力，加快业务转型

投融资一升一降反映了在监管要求和风险的压力下，信托公司对融资信托规模的持续压降在业务转型过程中，他们不断探索并大力发展各种投资业务信托业在不断回归本源

投向实体部门的信托资金减少，证券投资类大幅增加。

信托投资的变化可以直接反映国内经济的变化数据显示，资金信托投资于证券市场的规模和占比继续提高，而工商企业，基础产业，房地产等领域规模下降

截至一季度末，投资于证券市场的资金信托规模为3.54万亿元，同比增长45.72%，环比增长5.51%，投向工商企业的资金信托规模为3.99万亿元，同比下降18.46%，环比下降4.23%，投向基础产业的资金信托规模为1.65万亿元，同比下降29.00%，环比下降2.50%投资于房地产的资金信托规模为1.57万亿元，同比下降27.71%，环比下降10.85%

投向实体部门的信托资金下降，反映了实体经济下行压力，削弱了投融资需求特别是房地产行业面临深度调整一季度，房地产开发投资增速回落，商品房销售额同比下降，部分房企风险继续暴露，房地产信托业务规模和占比继续萎缩

中国信托投资研究部报告显示，对于房地产信托而言，尽管疫情发生后政府密集出台一系列政策，但房贷利率已连续两次调整但值得注意的是，新形势下，房地产市场出现结构性分化，市场预期发生根本性逆转房贷利率的大幅下调会起到更多的结构性作用，很难完全刺激市场需求因此，信托公司仍应防范房地产信托中的结构性风险

信托风险持续释放，下半年到期规模1.75万亿元。

信托资产规模从2009年的2万亿元增长到2017年的26万亿元，随后中国经济进入调整期，伴随着资管新规等各行业严格监管政策的出台，以及新冠肺炎疫情的影响，导致资产质量下降，企业资金链紧张，风险暴露激烈，去年加速释放今年一季度，信托风险依然释放，预期违约事件不断

易金融信托研究院数据显示，今年1—5月，信托产品违约案例约70起，涉及金额531.37亿元，其中房地产领域426.73亿元。

易信托金融研究院研究员表示:今年以来，很多龙头房企爆仓，部分有头的房企直接躺平房地产市场正在积极进行救市，但信托业目前房地产信托项目存量较大，仍需要时间消化，短期内仍将面临较高的违约风险

业内人士表示，房地产信托的违约数据反映出风险从几年前就开始分散且频繁发生，应引起高度警惕。

信托行业数据显示，今年6月，信托到期规模为3340亿元，7—12月，信托到期规模达到1.75万亿元偿债高峰在12月，到期达到5732亿元，其他月份到期在2000亿元—3000亿元之间

一位信托公司高管告诉记者，要化解风险，就要找到风险产生的原因房地产领域主要是流动性风险如果能盘活资产，主要风险就能逐步化解，这需要完善的方案和各方的共同努力

于和认为，当前，应积极把握防控金融风险带来的发展机遇信托公司作为受托人，可以接受面临债务危机，重组或破产企业的委托，提高风险处置效率一些信托公司在破产重整信托领域进行了有效的探索此外，一系列支持房地产行业良性循环和健康发展的政策出台，信托公司可以抓住阶段性机会，探索专项资产处置等业务机会

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