深交所问询美好置业：持续经营能力是否存不确定性装配式建筑为何连续大额亏损

日前，中国网财经深交所昨日晚间向美好地产发出问询函，要求其就持续经营能力是否存在重大不确定性，部分房地产项目延期交付，装配式建筑业务持续大幅亏损的原因等问题做出书面说明。

连续多年业绩亏损，业绩大幅下滑

资料显示，2018年以来，美好地产净利润连续四年大幅下滑深交所要求美好地产结合主营业务经营状况，可用现金流，有息债务，偿债能力等情况，说明最近几年来业绩亏损，连续多年业绩大幅下滑的原因，持续经营能力是否存在重大不确定性，公司改善主营业务经营和盈利能力的措施

同时，美好地产还需说明经营性债务延期支付的具体情况及其对公司日常生产经营的影响，公司与主要客户，供应商的关系是否稳定，可持续，并说明部分房地产项目延期交付和违约的原因及具体情况，延期交付的影响因素是否持续，是否可能影响公司未来交付。

装配式建筑业务未达到相应规模。

美好地产2017年年报显示，2013年以来，产品工厂一直是重要的发展战略之一经2017年第三次临时股东大会批准，公司通过参与增资扩股控制国内装配式建筑专业施工企业美好装配到2021年，组装大楼业务仍未达到相应的业务规模

报告期内，美好地产公司的资产减值主要集中在房地产板块的存货跌价准备对此，深交所要求美好地产说明公司装配式建筑业务持续大幅亏损的主要原因，以及收购美好装配以来装配式建筑业务相关资产减值准备计提的详细情况，包括但不限于减值准备的报告期和具体减值测试过程，包括涉及的主要参数和关键假设，减值准备的计提是否完全合规

日前，美好地产披露的《关于深圳证券交易所关注函回复的公告》显示，公司组装施工业务包括组装施工和PC部件销售对此，深交所要求美好地产单独说明预制装配式建筑和销售PC组件的业务模式，并结合《企业会计准则》关于收入的相关规定，说明公司是否为主要负责人或代理人，以及相关收入按照总额法或净额法核算的依据和合理性

此外，美好地产还需要说明销售PC组件是否为贸易收入，是否需要按照《上市公司自律指引第1号——营业收入扣除相关事项的业务处理》的要求进行扣除。

名人置业等被转让公司的股权转让款尚未全部追回。

2020年，美好地产曾转让东莞塘厦宝光假日娱乐有限公司，合肥名流置业有限公司，安徽东慈投资有限公司100%股权，2020年上述公司不再纳入合并范围，确认处置长期股权投资收益97，909.69万元但截至目前，公司并未收回全部股权转让款

对此，深交所要求美好地产结合相关协议，截至2021年底尚未收到部分股权转让款的事实，后续追偿安排等情况，，并说明公司2020年是否将上述公司转出合并报表范围并确认处置收益的依据是否充分合理，是否符合企业会计准则的相关规定请年审机构核查并给出明确意见

与长沙美好智造相关的待售资产的会计处理

年报显示，期末美好地产持有待售资产账面价值为5，647.8万元，其中持有待售的非流动资产涉及子公司长沙美好智造装配式建筑有限公司于2020年处置湖南宁乡基地的地上建筑物，临时水电设施，临时板房及其他附属物全款尚未收回，不动产权利登记交接手续尚未完成，预计2022年完成处置持有待售集团涉及事项为2021年9月10日，子公司美好装配，Xi一强与安徽省龚景绿建集团有限公司共同签署不可撤销股权转让协议三方同意美好装配，Xi一强将其子公司合肥美好装配建筑科技有限公司100%股权以2500万元转让给龚景绿建本协议生效并履行完毕后，美好装配与Xi一强于2019年签订的股权转让合同自动终止，互不追究违约责任合肥装配在资产负债表日将被划分为持有待售资产处置组

对此，深交所要求美好地产说明上述出售资产的信息披露义务及审核程序，并结合相关协议的实际履行情况，交易对手的履约能力，支付情况，违约条款等情况，说明公司将上述股权归类为持有待售资产，是否符合《企业会计准则第42号——持有待售非流动资产，处置组和终止经营》第六条规定的可以立即出售，该出售很可能发生，购买协议包含交易价格，时间和足够严厉的违约金等重要条款的确认条件， 使得本协议发生重大调整或解除的可能性极小，并说明报告期内长沙美好智造相关资产仍持有待售的原因及合规性 请年审机构核查并给出明确意见

根据年报其他应收款附注，截至报告期末，美好地产其他应收款—预收账款余额为2.1亿元收到的其他与经营活动有关的现金部分显示，报告期收到往来账款9，918.3万元，收到收付款项2.15亿元支付的其他与经营活动有关的现金显示，报告期内支付交易现金4.65亿元，支付收付款项3.2亿元

深交所要求美好地产说明其他应收款的性质及具体内容——收款及付款及其他，已收已付交易，收款及付款，交易对手及交易对手是否与公司，公司董事，控股股东或实际控制人存在关联关系，相关资金是否构成外部财务资助或占用公司非经营性资金，是否履行了适当的审核程序和披露义务。

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