住房改善性需求获得支持：20余城调整楼市限购、限售政策

越来越多的城市加入取消购房限制措施的队列，不少地方对实施多年的限购限售政策进行了优化调整。

据论文不完全统计，今年5月以来，河北唐山，黑龙江哈尔滨，浙江杭州，浙江湖州，山东济南，安徽六安，江苏常州，浙江嘉兴，武汉经开区，辽宁大连，辽宁沈阳，广东东莞，安徽合肥，江苏南京，江苏苏州，江苏泰州，江苏句容，浙江金华，福建三明，江苏徐州等20多个城市，出台了新的房地产市场政策。

日前，河北唐山发布政策称，将结合本地实际，梳理优化部分房地产调控政策其中一条政策明确，为满足居民合理住房需求，取消路南区，路北区，高新区商品住房限购限售

值得一提的是，近期多个热点二线城市跟进优化调整楼市政策，且大多涉及限购限售，购房限制性措施正在逐步取消。

以杭州为例日前，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手房交易政策在杭州限购范围内购买二手房的，取消原购买之日前2年内在杭州限购范围内连续缴纳24个月城镇社保的规定，适用于在杭州居住不满5年的居民家庭，对于非杭州户籍居民家庭，原规定的购房日前4年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月调整为购房日前1年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月

这也意味着，按照新政策，在杭州限购范围内购买二手房，在杭州居住不满5年的家庭，没有社保缴纳要求非户籍家庭，须在购房日前一年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月

此外，南京，东莞，苏州，武汉等城市宣布放开限购限售政策。

置信投资研究所高级研究员马洪表示，多地取消和放开限购限售政策，是近期政策组合拳的一部分主要目的是满足居民合理的住房需求，包括刚性和改善性需求从已经宣布限购限售的城市来看，大部分集中在三四线城市，以及部分楼市表现相对低迷的二线城市近期政治局会议，央行，银监会等相关部门都明确表态支持房地产政策，各地也陆续发布宽松政策从力度上看，取消限购限售比房贷利率调整更有利于激活需求预计下一阶段，宽松的地方房地产政策可能会延伸到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，放宽或取消限售政策，有利于购房者卖旧买新，对改善型需求起到非常好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，也有利于促进符合条件的二手房入市，增加市场供应，从而提高二手房市场的流动性。

RealData的数据显示，限售政策放松后，近期多地二手房挂牌量有所增加数据显示，5月中旬东莞限售期减少，5月二手房日均新挂牌量较4月增加25%左右苏州，南京，徐州等长三角城市也纷纷放宽限售5月苏州二手房日均成交套数是4月的两倍多，也超过了3月的日均水平，南京，徐州5月份涨幅在50%左右5月23日济南放宽限售后，近几日二手房新增房源明显增多同样，从长期来看，苏州，南京，济南等城市5月新增房源量接近近两年的月均水平

对于限购政策的放松，梁楠表示，这为部分此前限购的居民提供了购房资格，在一定程度上释放了市场的购买力，对有效解决楼市库存积压起到了积极作用，再次，多地放松甚至取消限购限售政策，有利于改善目前房地产市场信心疲软，楼市修复不及预期的现状同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展

梁楠认为，从目前已经出台松绑政策的城市的市场表现来看，市场回暖过程还是比较缓慢的此外，全国多地疫情阴霾仍未散去，对市场修复形成一定阻力预计部分库存压力较大，市场成交低迷的城市会跟进放松限售限购政策

展望后市，RealData认为，在信贷的支持下，限制性政策优化和支持性政策加码的效果将逐步释放限售政策有利于增加二手房供给，限购限贷放松有利于增加购房需求供需两端的政策组合，将加速释放刚需，改善，合理的住房需求

同时，二手房上市量增加后，刚需群体可以有更多的选择，经过一段时间的去工业化，改良群体卖掉现有的房子，购买新的其中一部分会进入新房市场，带动新房市场销售好转，加速房企回款，提高拿地和投资信心，修复土地市场，最终实现房地产市场和行业的良性循环

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