苏州首批集中供地：15宗地块成交额233亿元第二批5月发布

日前，江苏省苏州市今年集中供应的首批15宗住宅地块全部成交，总成交额233.77亿元，总成交面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起拍价226.98亿元。

成交信息显示，15宗成交地块中，11宗以底价成交，2宗触及最高价，进入一次性报价阶段投标人中，除深圳田健房地产集团有限公司外，大悦城和招商蛇口，其余都是苏州当地的国企或者集体企业该报注意到，这次土地招标还包括万科，保利发展等房企

出让文件显示，苏州市2022年第二批国有建设用地住宅用地集中出让计划于5月出炉。

苏州这批地块延续了之前的竞价方式根据出让文件，按照价高者得的原则确定竞买人，对地块设置起拍价，止拍价和一次性报价

投标人的报价应在转让方公布的总报价的有效范围内按照一个报价最接近所有报价均价的原则确定竞买人，报价确定为该地块的中标价格

两块地达到了最高价。

该批仅有两宗地块进入一次性报价阶段。

编号为苏地2022—WG—9的地块，位于高新区狮山街道五千岗绿地南部，曲天河绿地西部最终，大悦城控股的卓远置业有限公司以总价10.52亿元中标该地块规划为城市居住用地，出让面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，容积率1.8

另一幅是王敦南路和晋亮街西的地块，编号为苏苑土瓜02招商蛇口控股的招商地产有限公司以总价36.16亿元竞得该地块该地块占地面积58233.95平方米，容积率2规划为城市居住用地

该地块经过49轮报价后达到停价在一次性报价阶段，有7家房企参与报价除招商地产外，还包括大悦城旗下的重庆泽悦实业有限公司，淮安投资控股集团有限公司旗下的江苏水利房地产开发有限公司，万科控股的昆山万庄置业有限公司，苏州工业园区房屋开发集团有限公司，南京安珠保障房建设发展有限公司，保利发展旗下的上海保利金坚置业有限公司

新城高铁区块:文体设施由需要引进网球赛事运营经验的企业负责。

苏州工业园区管委会间接全资控股的苏州万润城市发展有限公司竞得相城高铁新城相城大道以东，桃村街以南编号为苏地2022—WG—13的土地，底价为23.8亿元。

该地块规划用途为城市住宅和商业服务，出让面积69087平方米，建筑面积173930平方米起拍价237974万元，止拍价268895万元

根据投资监管协议的要求，投标人应在中标之日起60天内，引进上海劳力士大师赛，中国网球公开赛，深圳WTA总决赛，武汉网球公开赛，珠海WTA超级精英赛等五项赛事中至少一项国内网球赛事运营经验的企业，负责本项目文化体育设施的运营管理。

该地块A区，B区，C区必须同时开工建设，B区文体设施为正或负后方可办理A区，C区商品房预售B区所有建筑主体结构封顶前，A区，C区商品房预售建筑面积合计占总建筑面积的比例不得超过80%

高新区浒墅关经济开发区地块:装修标准不低于1500元/平方米。

另一个有投资开发监管协议的地块是高新区浒墅关经济开发区南金桥路绿化用地以北，桑园路以西地块，编号为苏地2022—WG—11。

苏州高鑫城市发展有限公司以底价1.86亿元中标任静隶属于苏州高新区管委会直属国有独资企业苏州高新集团有限公司

出让文件显示，该地块规划为城市居住用地和酒店用地，出让面积12511.7平方米，建筑面积18767.6平方米首发价18624万元，网上竞价暂停价20818.8万元

该地块投资开发监管协议显示，该地块应全部建设全装修成品房，装修标准不得低于1500元/平方米开发商备案销售价格时，应提供房屋装修配置，装修费用等相关证明材料，并报高新区物价部门备案

根据出让文件，A区住宅总套数不得超过120套，住宅面积不得小于120平方米B区必须配建建筑面积不超过4500平方米且不低于4000平方米的酒店，不得单独出售和转让

出让人限制该地块预售A区和B区统一规划，同步启动，整体开发，不得分期A区住宅部分预售应与B区商业部分建设进度挂钩，住宅允许预售面积应根据B区商业部分建设进度分批分配

在B区取得施工许可证时，A区预售能力建筑面积占房屋总能力建筑面积的比例不得超过80%，B区取得竣工验收备案表时，允许办理剩余商品房预售上述工程施工进度须经丙方或其指定单位批准确认后方可申请

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