上海：上半年存量住宅买卖登记面积为近5年同期最低

上海：今年上半年存量住宅买卖登记面积为近5年同期最低

澎湃新闻记者 臧鸣 来源：澎湃新闻

7月18日下午，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，上海市统计局副局长汤汇浩介绍了2017年上半年上海市国民经济运行情况。

汤汇浩在回答提问时表示，楼市成交量同比明显减少，上半年上海市新建商品房销售面积比去年同期下降40.6%，其中商品住宅销售面积下降41.0%，据市住建委统计，上半年上海市存量房买卖登记面积同比下降51.6%，其中存量住宅买卖登记面积下降56.8%，从近五年成交情况来看2017年上半年存量住宅买卖登记面积为同期最低。

楼市成交量同比明显减少

据汤汇浩介绍，上半年在中央强调住房的居住属性，加强因城施策的背景下，上海市继续贯彻国家的相关要求，坚持调控力度不放松，房地产市场呈现三方面的特点：

一是房地产开发投资增速继续回落。上半年上海市房地产开发投资比去年同期增长4.1%，增速同比回落4.6个百分点，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重是58.7%，比重同比下降1.3个百分点。

二是楼市成交量同比明显减少。上半年上海市新建商品房销售面积比去年同期下降40.6%，其中商品住宅销售面积下降41.0%，据住建委统计，上半年上海市存量房买卖登记面积同比下降51.6%，其中存量住宅买卖登记面积下降56.8%，从近五年成交情况来看今年上半年存量住宅买卖登记面积为同期最低。

三是商品房新开工竣工面积双增。上半年上海市商品房施工面积比去年同期增长3.2%，房屋建设规模继续维持高位，其中本年商品房新开工面积增长10.3%。上半年上海市商品房竣工面积同比增长57.9%，其中，住宅竣工面积增长38.8%。

CPI与全国平均水平差距逐步缩小

2017年上半年，上海全市商品销售总额54936.44亿元，比上年同期增长12.5%，增速同比提高4.8个百分点；社会消费品零售总额5670.00亿元，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。

汤汇浩介绍说，2017年以来，上海市居民消费价格指数因为元旦和春节双节因素影响，1月份高位开局后，在食品和居住两类价格同比涨幅回落的带动下逐步回落，总体呈高开低走的运行态势。上半年同比上涨1.9%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点，上海市居民消费价格运行归纳起来有四个特点：

第一，服务价格涨幅持续快于消费品。从两大分类来看，服务和消费品价格同比涨幅较去年同期均有所回落，但服务价格涨幅仍然快于消费品。上半年服务价格同比上涨2.7%，涨幅同比回落1.7个百分点，消费品价格上涨1.3%，涨幅回落0.8个百分点，服务价格涨幅比消费品价格快1.4个百分点。

第二，食品和居住类是总指数持续回落的主要因素。年初的罕见暖冬天气有利于蔬菜的生产和运输，使食品价格同比涨幅明显回落。房地产市场调控政策有效控制了房价快速上涨的势头，住房租金价格同比涨幅也随之回落，食品和居住类价格共影响总指数较去年同期回落1.3个百分点。

第三，医疗和居住类仍然领涨八大类。受去年下半年上海市医疗服务项目调价以及国家取消绝大部分药品政府定价后，上海市各类药品尤其是低价药出现了多波上涨的翘尾影响，加上2月15日上海再次调高部分医疗服务费价格，下半年上海市医疗保健价格同比上涨8.3%，涨幅位居八大类之首。其次是居住类，同比上升3%。这两大类共上拉总指数1.4个百分点，对总指数影响力达到74%。

第四，上海市CPI与全国平均水平差距逐步缩小。截至今年6月，上海CPI同比涨幅连续三年半高于全国平均水平，但是今年上海CPI与全国差距呈初步缩小态势，由1月份相差1.1个百分点，收窄上半年相差0.5个百分点。造成两者差距的主要因素为居住、食品烟酒和医疗保健三类，上半年这三类价格上海的涨幅分别比全国高0.6个百分点、1.8个百分点和2.9个百分点。

至于下半年物价走势，汤汇浩认为，“虽然价格总指数的涨幅在回落，但是从CPI的262个基本分类来看，上升面却在不断地扩大。尤其是上海市劳务等服务项目价格涨幅明显，服务项目的价格持续上升将带动其他用品和服务类继续上行。总的来看，如果没有重大的突发情况发生，上海市CPI仍将保持温和上涨态势，预计全年的涨幅将低于去年。”

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