民宿≠有床位的农家乐

民宿改造不仅在历史文化古镇盛行，也在许多旅游风景区掀起一股热潮。凡是有多余房间的居民家里，都想着把民宿改造成符合游客居住要求的房间。民宿虽然变成了“升级的农家乐”，但两者存在着天然差异：农家乐靠的是当地的景点来吸引游客，而民宿则拥有针对性更强的客户群体，即那些想要更深入地体验乡村风土人情、休闲旅游的游客。

选址很重要：经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点，那么要考虑区块3公里~5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点就要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。

挖掘“宿”的内涵：随着旅游消费观念的日益成熟，旅游者对体验的需求也越来越高，他们已不再满足于大众化的旅游产品，更渴望追求个性化、体验化、情感化的旅游经历。

大众化、毫无特色或者缺乏内涵的民宿肯定不具备竞争力。像湖北宜兴市黄林村将石头墙引入室内，保持原木板的内部装潢；浙江瑞安市“山居日记”通过精致到位的复古田园装扮，打造浓浓的文艺清新风，都比水泥建造的楼房更有吸引力。

差异化经营：来民宿的游客很多，这些人不仅有年轻的都市白领，也有企业老板带领团队过来开会的，因此差异化经营对民宿的发展至关重要。首先要进行整体规划，结合当地特色，让每个民宿都有自己经营的主题，而不是单一雷同，避免同质化的复制。民宿经营者要找准定位，既不能档次过低靠低价揽客，也不应盲目高档化将游客拦在门外。

规模化建设：可以依靠政府来打造一个规模化产业化的民宿，引进各类社会资源，引导乡村旅游的多元化建设，将当地住宅资源与旅游资源进行整合，以便吸引更多游客来此地驻足观光，由此更快地带动产业的发展，打造旅游地的名气，提升旅游价值。

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