最前研｜长沙新政上调首付比例；旭辉华宇强强联合布局7城

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政策｜长沙出台住房公积金新政 3月20日起全面上调首付比例

【事件】3月20日，长沙市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，该通知自2017年3月20日起执行。具体的措施为：提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例，首付款比例由20%提高至30%；提高购买二套房住房公积金贷款最低首付比例，已结清贷款的家庭最低首付款比例由20%提高至35%，未结清贷款的家庭最低首付比例由40%提高至45%。

【CRIC点评】长沙去年作为少数不限购的热点城市，政策氛围宽松，供需两旺，量价齐升，各方面同比均有较大提升。在3月18日，长沙开启限购，限制外地户籍在长沙购买新建商品住宅数量为1套，省外户籍还需提供至少1年以上连续缴纳社保记录，而后短短两日内又再度升级公积金新政，提高首付款比例，可见本次调控从急从严。本次调控剑指投资型需求，限制购买资格及购房套数有利于严控大量资金涌入房地产市场，提高首付比例也能够提高购房门槛，降低购房杠杆。此外，本次限购及公积金新政范围主要为六区及长沙县，短期内范围应不会扩大，市区需求可能外溢至周边县市，给周边县市带来较好的市场机会。

企业｜强强联合 旭辉携手华宇布局7城

【事件】3月19日，旭辉控股集团与重庆华宇集团签订长期战略合作协议，就分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作，双方宣布，将基于长远发展的考虑，强强联合，将建立长期战略合作关系。双方高层领导出席了此次合作仪式。

【CRIC点评】近年来，旭辉坚持合作开发的战略。仅在2016年就与万科、龙湖、金地等企业签订协议，合作开发项目。整个2016年，旭辉新增土地面积650万平方米，通过合作方式获得的比例达78%。自进入2017年以来，旭辉1-2月新增土地储备141.18万平方米，通过合作方式获得的比例达到63%。此次旭辉携手华宇，以双方参股的形式进行合作，合作项目共计超300亿货值。这对于旭辉而言，是一次全新的出发，开创了旭辉合作开发战略的新模式。公告称，旭辉控股集团附属旭辉中国与重庆华宇集团就联合开发位于重庆、合肥、成都、宁波、沈阳、长沙和无锡的多个房地产项目签订战略合作协议，这一举动，让旭辉成功进驻成都，对进一步夯实旭辉全国化战略布局具有重要意义。此外，与拥有34年的地产开发经验的华宇集团达成长期合作，对于旭辉继续深耕长三角及一二线热点城市，做大做强，无异于找到优秀的合作伙伴，有望进一步强化其项目的获取优势，显著提升其项目的开发水平和整体运营效率。

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