住房土地使用权到期自动续期还需要更多细则

据经济之声《央广财经评论》报道，今年4月温州部分大众20年住房土地应用权到期的问题，激发社会关注。接下来怎样办？是不是需求续期、再缴费？今天上午，领土部正式亮相，能够采取“两不一正常”的过渡性方法处置。

领土资源部党构成员、副部长王广华说，近期，领土资源部收到浙江领土资源厅《关于如何处置一部分住宅用地应用权到期问题的请示》。领土资源部回答，为了解决一部分住宅用地应用权到期的大众面临的实际问题，保护他们的应有权益，领土资源部商住建部协商后提出，地方在有关“法律安排”明确之前，能够采取“两不一正常”的过渡性方法处置。

第一个“不”是指，一部分住宅建设用地应用权期满的权利人不需求专门提出续期请求；第二个“不”是指，国家法律没有规定之前，不收取费用。“一正常”是指：“正常”解决交易和登记手续。这类住房产生交易时，正常解决房地产交易和不动产登记手续，触及“土地应用刻日”依然填写这一住宅建设用地应用权的原肇端日期和到期日期，并注明：“依据《领土资源部办公厅关于妥当处置一部分住宅建设用地应用权到期问题的复函》解决有关手续”。

王广华说，之所所以过渡性方法，一方面是温州此次出现的问题牵扯面小，只触及少量住房，属于改革早期先行先试形成的个体情形，有它的特别性；另外一方面，有关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按这个方法操作，等有关法律安排出台后再与之做好连接。对带有广泛性的70年住宅土地应用权期满后的续期问题，关系到广大人民大众的亲身好处，领土资源部高度珍视，将持续增强调查研究，在有关工作中积极建言献策，配合有关部门尽早地完成研究，出台有关的法律安排。

住房土地应用权到期自动续期还需求更多细则。北京市岳成状师事务所合伙人岳运生就此话题做出点评。

岳运生：这个方法基本相符如今《物权法》有关的法律规定和一些政策导向，毕竟住宅是老百姓安居乐业之所，土地应用权到期以后，假如不能够够及时续期等会激发一系列社会问题。所以，我以为领土资源部的这类处置方案还是很适合。但还得看到，关于土地应用权的权属变更问题、是不是收费的问题、刻日到底多长的问题，这在国家法律层面才能够规定，而如今的《物权法》只是规定住宅的土地应用权到期以后自动续期，只有这个原则性规定，关于自动续期、续期多长时间、是不是收费等方面没有进一步详细规定。假如要想根本上解决这个问题，需求立法机构在法律层面临此加以明确规定，同时关于一些详细的操作细则，行政法规和各个相应的管理部门要出台相应的配套规定。

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