买44套房拿80万元补贴以房抵债是否应享优惠？

日前，安徽省六安市裕安区政府网站公示购房补助第三批审批及格名单，其中属于同一人名下的竟有44套房，补助金额约80万元，消息曝出后激发网友热议，第三批公示名单很快被删除。裕安区政府回应称，这44套房系开发商拿来偿还所欠工程款，如今80万购房补助并未兑现。“以房抵债”是不是还应享用购房补助成为核心争议点。

为何补？80万住房补助从哪儿来？

据媒体报道，《裕安区购房补助第三批审核及格公示》公布了464户购房补助数据，其中合肥市肥西县柏某某名下有44套房，所有位于裕安区城南镇的同一小区，面积80多至100多平方米不等，依照本地此前出台的政策，每套房子享用补助近2万元，补助总金额约为80万元。

“购房有补助”是裕安区2015年11月为落实“去库存”而出台的政策，补助时间从2015年11月1日至2016年12月2日(含两次延续)，如今已经结束。《裕安区购房补助及契税财务补助实行方案》规定，关于裕安区的城南镇等规定区域内的新建普互市品住房，购房立案合同建筑面积在144平方米以下的，购房后一次性全额付款或按揭贷款足额发放后，凭获得的购房发票和契税缴纳凭证，请求购房补助。补助标准为200元／平方米的价钱补助和缴纳契税额的50%的财务补助。

依据裕安区回应，政策出台后，城南镇片区销售住房约4800套，面积近50万平方米，房地产去库存效果显著。2016年3月，裕安区城南镇人民政府网站发表文章称，“购房补助政策的实行，是消化‘库存房’的有力举动，既帮助了开发企业解困，又让大众得实惠，深受各方欢迎。”

记者联络裕安区财务局经济建设股的工作人员得知，依照规定，裕安区政府的公示内容是区财务局对区房产局报送来的材料审核通过了的，网上公示若无贰言，购房补助会按公示金额发放。

该不应补？众说纷纷难定断

因为购房数目大，很多网友以为购房者有炒房之嫌。12月21日，裕安区做出回应，柏某某系所购置楼盘开发项目标承建商，开发企业欠柏某某工程款及其他欠款1000余万元。为偿还工程款及欠款，该楼盘开发企业采取房屋生意方法以房抵款。

裕安区政府的回应中指出，因为请求购房补助公示刚刚结束，网上消息所称柏某某获得80万元的补助如今并未兑现。在区城投公司兑现第三批购房补助之前，由区购房补助审核小组进一步审核把关，发现问题及时查处，对不相符补助政策的购房户果断撤消补助资格。

尽管并不是炒房，裕安区的回应关于这80万元补助到底符不相符政策并没有给出明确的说法。而单就不享用购房补助政策的条目而言，并未规定购房数目的上限，也并未指出“以房抵债”不纳入补助范围。

裕安区房管局工作人员接纳记者采访时表示，裕安区购房补助政策是参照六安市金安区与寿县(现划归淮南市)的政策制定的。记者发现，这两地的政策中也都没有购置数目上限或补助金额上限等更为细化的规定。

有网友以为既然购房补助政策没有对购房数目提出限制，那补助80万就没有问题，但也有网友以为一个人买44套确定不是用来栖身的，就不应当给补助。

六安市一位房地产开发商告知记者，在实行购房补助政策前，城南镇去年有的月份基本上一套房也卖不出去，开发商资金没办法回笼，对承建商“以房抵债”的现象很多。

安徽省清源房地产研究院实施院长郭红兵以为，购房补助政策实质上是针对普通购房者的，“以房抵债”的情形不应当再提供补助。但购房补助政策关于“去库存”的积极用处也应当获得确定，并且每平方米补助的数字其实不大，购房者奔着补助专门去买房的也许性不大。

三四线城市“去库存”要紧扣刚性需求

中央经济工作会议明确强调，来年要加速研究树立相符国情、顺应市场规律的房地产安稳健康发展长效机制。这将有益于构成稳固的市场和政策预期，从而完成“房子是用来住的，不是用来炒的”这必定位。

三四线城市“去库存”相同也要抓紧刚性需求这根主线。很多专家和普通购房者体现，三四线城市的购房补助政接应进一步细化与完善，好比购置两套以上商品房的购房者就不应享用多套补助。“以房抵债”虽打了“去库存”的擦边球，但严厉意义上来讲买房其实不是“用来住的”，考虑到一二线城市房价暴涨的外溢效应，不加甄其余普惠性购房补助政策不免激发滋长炒房的担心。

有网友以为，“以房抵债”所获得的政府财务补助有也许就被作为开发商偿还欠款的一部分，这类情形再补助就不适合了，购房补助政接应当在出台前综合考量各方面因素，要对政策也许致使的效果有充足的预判，避免出现补助不严肃、不标准的问题。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出，购房补助政策关于“去库存”确实有直接效果，关于农业转移人口市民化、改良栖身环境等也有其积极用处。然而“去库存”政策的实行中，有无真正惠及刚需购房者，有无差同化看待，是往后政策改良的考虑方向。

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