8月北京房租止涨租赁市场降温

随着毕业季的结束，今年租房市场最大的旺季马上过去，北京房租通过了持续3个月的涨价后，最终迎来了降温。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期降低6.8%； 月租金均价为4762元/套，与7月持平。在租赁旺季事后，业内人士估计房租将迎来量价齐跌。

房租止涨 8月租赁市场降温

毕业季刚刚过去，暑期租房热也逐渐降温。

“前2个月租房市场很火爆，租房的大部分是大学生，也有一些是学生家长。主如果为了孩子考学陪读”北师大附近一家链家地产的业务员小徐表示，“学生家长们租的基本上都是两居室的房子。”

“7月我成交了4单这类学生家长租房的票据，有两家是一起来租房的，他们孩子在附近读高三，后来帮他们找了2套两居室的房子，60平方米左右，两家都比较满意。”

可是目前，相似的租房需求显著削弱了许多。小徐表示，“随着毕租潮和学租潮的结束，8月租赁市场逐渐降温。”这两天即使每天站在小区门口发传单，但也就只有几个人来询问过，还没有成交。

小徐表示，“6,7月的业务做好了能吃半年多，8月份尽管市场降温，我们也能接纳，生意一口吻做光了今后就没得做了。”

不只是中介业务员感觉到了租赁降温，数据的体现更为直观。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期降低 6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在通过了持续三个月的量价齐涨后，8月份租赁市场最终整体出现降温趋向。

可是，在租房热点区域散布上，最热门的租房区域仍旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域也是初次进入北京租赁热门区域前五位。

80后成为租房东力

租房需求尽管有所降低，但在租房年纪构造上，80后显著成为如今租房市场的主力。数据显示，8月份，通过我爱我家达成租赁交易的人群中，43.2%是80后，平均可以蒙受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，可以蒙受的租金均价为3823 元/套；19.1%是70后，可以蒙受的租金价钱为5705 元/套；其它共占9.5%，蒙受的均价为5302元/套。

我爱我家的数据显示，6、7、8三个月，两居室的出租占比都在45%以上。其次是一居室，也稳固在30%左右，剩下的是大户型。

对此，孔丹对北青报记者表示，从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着以大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，还是租房第一大人群。

旺季事后 租赁市场或迎来量价齐跌

随着着租赁旺季的结束，租金价钱也有希望迎往返落。关于将来房租价钱的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就分析以为，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始削减，租赁交易量慢慢萎缩，供求压力的减缓，也使得房租失去了持续上涨的动力。另外，7月份以来，物价整体坚持稳固，在必定水平上也紧张了业主涨租激动。

胡景晖表示，春节事后和暑期毕业季一贯是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；两个旺季之间，租赁市场普通会进入相比较的旺季，旺季期间，租赁量价普通都出现回落。

他估计，从如今的市场形势来看，9月份随着开学季的降临，尽管租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可转变，四季度租金价钱或将慢慢回落。

另外一大中介机构，链家地产的意见也不尽一样。随着毕业季的结束，租金价钱极也许面对调整。再加上二手房交易出现了下滑的趋向，也许会对将来二手房租赁市场产生影响，链家地产市场研究部分析师李巧玲就表示，二手房生意交易降温，使得房源出售难度加大，也许会致使更多的多套房业主由售转租，也将促使租赁房源的租金走势趋于安稳。

文/本报记者 李桁

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